5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in (Objektnummer 1-DD-GW-09)

Für die Zukunft ! Klotzsche , gepflegtes 5- Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, Doppel-Carport

externe Objnr	1-DD-GW-09
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	920 m²
Anzahl Zimmer	5
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
DSL	Ja
Kaufpreis	597.000 €
Makler-Courtage	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt jeweils vom Verkäufer und Käufer
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	1-DD-GW-09	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	73 m²	Grundstücksgröße	920 m²
Anzahl Zimmer	5	Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gäste WC	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	DSL	Ja
Kaufpreis	597.000 €	Makler-Courtage	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt jeweils vom Verkäufer und Käufer
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus , voll unterkellert, Erd- und Dachgeschoss. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus in Holzverbundkonstruktion mit Vollwäremschutzplatte und Edelputzfassade: Die Giebel sind mit einer Holzverschalung versehen.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss ist über ein massive und geflieste Treppe über die Diele im Erdgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Technikraum mit der Gaszentralheizung, die im Herbst 2022 erneuert wurde, eine großzügie Sauna mit anschließenden Ruhe bzw. Fitnessraum mit Kaminofen, des weiteren ist ein Werkstatt- und ein Vorratsraum vorhanden. Das KG ist ebenfalls über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.
Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Diele erschlossen, die zum Dachgeschoss hin offen ist.
Zum Garten öffnet sich das große Wohn/Eßzimmer mit angeschlossener Küche; hieran schließt sich die ca. 23 m² Terrasse an. Durch die leicht erhöhte Lage hat man einen herrlichen Blick in den schön gewachsenen und angelegten Garten in fast reiner Südlage. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kamin installiert. Das Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC und die helle Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Von der Diele erreicht man das Dachgeschoss über eine halbgewendelte Holztrepppe bis zu einer Galerie. Von hier erreicht man ein großes Zimmer mit einem Seitengiebel. Weiterhin befinden sich ein Schlaf- und ein Gästezimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche im Dachgeschoss. Die Räume haben auf Grund des Satteldaches mehrheitlich Dachschrägen. Von der Galerie erreicht man mittels Einschubtreppe den nicht ausgebauten, aber gedielten Bodenraum.
Straßenseitig ist ein stabiler Doppelcarport mit Satteldach angebaut. Im geschmackvoll und pflegeleichten Garten befindet sich ein ca. 30 m² großes Gartenhaus mit breiter Fensterfront, die auch komplett zu öffnen ist.
Es besteht zusätzlich ein Pachtvertag über eine Teilfläche von ca 40 m² Es handelt sich um einen ca 2 m breiten Streifen über die gesamte Straßenfront

Für die Zukunft !
Hinweis: Eine zeitnahe bezugsfreie Lieferung des Hauses ist nicht beabsichtigt. Die Verkäufer behalten sich im Rahmen des Verkaufs die Vereinbarung eines Nießbrauchrechts zu ihren Gunsten vor. Der "Barkaufpreis" des Grundstücks mindert sich entsprechend.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2033
Endenergiebedarf: 146.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Grundstück befindet sich im nordwewstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Dresden im Stadtteil Klotzsche Die Umgebung ist durch eine typische Stadtrandlage mit guter Durchgrünung charakterisiert.. Die Wohnlage ist mit "gut" klassifiziert.
Klotzsche hat eine ausgeprägt gute Infrastruktur . Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule und Gymnasium, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind im Umfeld von 05 km bis ca. 2 km vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist innerorts und überörtlich sehr gut.

Durch die nahen Forschungs- und Produktionsstätten der Chipindustrie ist weiterhin mit einer nachhaltigen und beständigen Wertentwicklung zu rechnen.

Ausstattung: Baujahr 1997
Keller Stahlbeton Elemente
Fertigteilhaus Holzverbundkonstruktion ,
Vollwärmeschutzplatte und Kunstharzedelputz
Holzfenster mit 2 Scheiben Wärmeschutzverglasung
Hauseingangstür Edelholz mit Glaselementen
Kunststoffrolläden im EG
Gas-Zenralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Technik im Herbst 2022 neu installiert
Satteldach , Fettendachstuhl; rote Betonpfannen
2000 Doppelcarport mit Satteldach und Pfanneneindeckung
2003 Ausbau Kellergeschoss mit Sauna u. Ruheraum
2006 Aus- und Umbau des Gartenhauses Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 2,98 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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