2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in (Objektnummer 1-DD-D-15-08)

Äußere Neustadt - 2-Zimmer Dachgeschoss - vermietet

externe Objnr	1-DD-D-15-08
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
Etage	2
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	111.000 €
Hausgeld	338 €
Kaufpreis pro qm	2.000 €
Makler-Courtage	3,57 % inkl. Mwst. jeweils für den Käufer und den Verkäufer
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	300 €

externe Objnr	1-DD-D-15-08	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	Etage	2
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Laminat
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	111.000 €
Hausgeld	338 €	Kaufpreis pro qm	2.000 €
Makler-Courtage	3,57 % inkl. Mwst. jeweils für den Käufer und den Verkäufer	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	300 €

Objektbeschreibung: Zweigeschossiges voll unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Mansarddach. Die Wohnung Nr. 8 liegt im Dachgeschoss rechts.Es sind Wandschrägen vorhanden, insgesamt jedoch gering durch die Dachgauben. Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das gewerblich genutzte 2-geschossige Hinterhaus.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle MIete beträgt € 300,00 netto - ab dem 01.01.2026 - 345,00 EUR netto.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergiebedarf: 148.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 148.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Äußere Neustadt in Dresden ist der angesagte Stadtteil für Junge und Jungegebliebene. Diese Mischung macht den Reiz des Stadtteils aus. Zentrale und verkehrsgünstige Lage zur Innenstadt. Beste Infrastruktur.

Ausstattung: - Bad mit Wanne und Fenster
- kleine Wohnküche
- Kellerabteil
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die in diesem Angebot enthaltenen Flächen und Zustandsangaben sind den Unterlagen des Auftraggebers entnommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen..
Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir als Verpflichtete gem. § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört die Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum und Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten. Dies erfolgt im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung, spätestens jedoch so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Kaufvertrags geäußert wird und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Es handelt sich um einen standardisierten Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind.
Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis nochmals im Original einsehen. Alternativ haben wir die Möglichkeit sie Identitätsfeststellung im Post-Ident-Verfahren durchzuführen.
Bei juristischen Personen sind ein Handelsregisterauszug und eine Gesellschafterliste erforderlich, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind die erhobenen Daten mindestens 5 Kalenderjahre aufzubewahren.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Hinweisen der Landesdirektion Sachsen (www.sachsen.de)

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