2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in (Objektnummer 1-DD-BRS-25-05)

2-Zimmer sanierter Altbau Pieschen-Süd, gut vermietet

externe Objnr	1-DD-BRS-25-05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	2
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
DSL	Ja
Kaufpreis	124.000 €
Hausgeld	233 €
Kaufpreis pro qm	2.440,94 €
Makler-Courtage	Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	399 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	399 €
Mieteinnahmen pro Monat	399 €

externe Objnr	1-DD-BRS-25-05	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Etage	2
Wohnfläche	51 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	DSL	Ja
Kaufpreis	124.000 €	Hausgeld	233 €
Kaufpreis pro qm	2.440,94 €	Makler-Courtage	Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	399 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	399 €
Mieteinnahmen pro Monat	399 €

Objektbeschreibung: Ursprünglich wohl um 1890 als Mietshaus in geschlossener Bauweise errichtete Wohngebäude als Teil eines spätgründerzeitlichen Quartiers .
Das Objekt liegt im ehemaligen Sanierungsgebiet Pieschen (Aufhebung 2023) hierdurch wurden eine Vielzahl von städtebaulichen Maßnahmen, sowohl im privaten, als auch öffentlichen Bereich durchgeführt, so dass sich das vorher eher düstere Gründerzeitviertel in einen lebendigen Stadtteil mit zunehmend junger Bevölkerung entwickelt hat.
Durch die hieraus resultierende Infrastruktur ist eine nachhaltige und gesuchte Wohnlage entstanden, die im Anlagebereich zu beständigen und soliden Erträgen führt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie umfasst zwei Zimmer, Flur, Vollbad mit Fenster, Küche, ebenfalls mit Fenster, Südbalkon mit Blick in den begrünten Garten (gemeinschaftliche Nutzung möglich) Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen (großer Mauerbogen - der Einbau einer Trennwand ist möglich). Alle Räume sind separat vom Flur aus zu erreichen. Die kompakte Wohnfläche beträgt 50,54 m² und eignet sich hierdurch für alle Generationen.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Das Mietverhältnis besteht seit 2018. Die aktuelle Netto-Monatsmiete beträgt
€ 399,00. Lage: Urbanes Wohnen der kurzen Wege. Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten von "Tante Emma" bis Elbepark. Gastronomie von der Eckkneipe bis zum französischen Restaurant. Kurze Wege auch bis an die Elbe und deren Vorland. Anschluss an den Elbradweg. Wer die Stadt liebt, ist hier richtig.

Ausstattung: - Ursprungsbaujahr um 1890
- Umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2010
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Farbige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wannenbad mit Fenster, Handtuch-Heizkörper
- Großformatige Fliesen in Küche und Bad
- Sonstige Räume, Laminatfußboden mit interessanter Holzoptik
- Kellerabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im KG
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Gartennutzung mit sep. Fahrradhaus Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.

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