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Weißer Hirsch-Loschwitz - Spitzenmäßig. - Villenbauplatz

externe Objnr1-DD-PTL-32-00
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
GRZ0,14
GFZca. 0,4
Grundstücksgröße1.351 m²
Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro qm736,49 €
Makler-CourtageKäuferanteil 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
externe Objnr1-DD-PTL-32-00 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen GRZ0,14
GFZca. 0,4 Grundstücksgröße1.351 m²
Kaufpreis995.000 € Kaufpreis pro qm736,49 €
Makler-CourtageKäuferanteil 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung: Wer kennt sie nicht ? Die Legenden über den Stadtteil "Weißer Hirsch" und über die "Bergseite" von Loschwitz.
Eben noch am Körnerplatz, entschwebt man mit der Standseilbahn zur Bergstation und taucht in die literarische Welt des "Turms". dieser Beschreibung des gutbürgerlichen Lebens von Uwe Tellkamp, ein.
Nur wenige Gehminuten und das Ziel ist erreicht.

Von der anderen Straßenseite grüßt der Baron Arbogast die neuen Eigentümer in der "Turmstraße". So könnte man es sich vorstellen, wenn man der Beschreibung Uwe Tellkamps folgt.
Heute hat sich die Welt verändert. Die Namen sind andere, die Grundstücksnachbarn auch.
Dennoch ist dieses Grundstück an der Flurgrenze der Gemarkungrn"Weißer Hirsch" und "Loschwitz" ein verbliebenes Kleinod, das auf seine Erfüllung wartet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Grundstück liegt im Osten der Landeshauptstadt Dresden, im Stadtteil Loschwitz/Wachwitz an der Plattleite, deren oberer Bereich zum "Weißen Hirsch" gehört. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 8 km..Die nächste Haltestelle der Straßenbahn (Linie 11) - z.Zt. Schienenersatzverkehr - befindet sich an der Bautzner Landstraße in 450 m entfernt. Die Obere Station der Standseilbahn ( Richtung Körnerplatz) ist in ca. 5 Gehminiten zuerreichen.
Der Stadteil "Weißer Hirsch" gehört zu den traditionsreichsten Villenlagen der Landeshauptstadt.
Ausstattung: Das Grundstück ist z.Zt. bebaut mit einem seit Jahrzehnten als Wochenenddomizil genutztes eingeschossiges Haus, das seit seit seinem Baujahr um 1940 verschiedentlich erweitert und modernisiert worden ist.
Es handelt sich um eingeschossiges Gebäude, welches teilweise unterkellert ist; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die jetzige Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Die Grundfläche beträgt ca. 87 m² (ohne Garage).
Obwohl das Gebäude in den Jahren 1960 und 1992 durch Anbauten erweitert wurde, entspricht die vorhandene Raumaufteilung, Geschosshöhe und Ausstattung nicht mehr den heutigen Bedürfnissen.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Es liegen folgende Medien an : Wasser, Abwasser, Eletroernergie, Erdgas.

Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes sind für das angebotene Grundstück derzeit folgende Planungsgrundlagen vorhanden:
- der aktuell noch gültige Flächennutzungsplan der LH Dresden stellt die Flächen als "Wohnbaufläche mit hohem Grünanteil" dar. In dem genehmigten, aber noch nicht veröffentlichten neuen Flächennutzungsplan ist die Fläche als "Wohnbaufläche mit geringer Wohnfläche" dargestellt.
- Ein Bebauungsplan existiert nicht
- Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, die weitere Nutzung ist Wohnen
- Ein Abriss der Baulichkeiten und der Neubau eines Gebäudes mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss mit einer Grundläche bis 190 m² mit Nutzung Wohnen ist möglich.
- Es gibt kein zweites Baurecht auf dem Grundstück
- Das Grundstück liegt im Denkmalschutzgebiet "Elbhänge". Bei Baumaßnahmen ist gegebenenfalls der vorhandene Gehölzbestand zu berücksichtigen.
Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Auskunft des Stadtplanungsamtes; Ein Vorbescheidsantrag wurde bisher nicht gestellt.
Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer.. Wir sind auch für die Verkäuferseite tätig.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Verfügungsberechtigten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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