Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in (Objektnummer 1-RMD-ZLH-5)

Dresden - Umland,- Wohnen und Gewerbe mit Ausbaureserve.

externe Objnr	1-RMD-ZLH-5
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	1.084 m²
Grundstücksgröße	11.200 m²
Vermietbare Fläche	2.246 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Barrierefrei	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Erdwärme, Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.850.000 €
Makler-Courtage	Vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.352 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.152 €
Mieteinnahmen pro Monat	5.352 €
Provisionspflichtig	Ja

externe Objnr	1-RMD-ZLH-5	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	Wohnfläche	1.084 m²
Grundstücksgröße	11.200 m²	Vermietbare Fläche	2.246 m²
Ausstattungsqualität	Normal	Barrierefrei	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Erdwärme, Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.850.000 €	Makler-Courtage	Vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.352 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.152 €
Mieteinnahmen pro Monat	5.352 €	Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung: Ehemaliger 3-Seitenhof, ursprüngliches Baujahr um 1864.
Das Objekt besteht aus drei unterschiedlichen Bauteilen mit teilweise abweichenden Baujahren.
Die Gebäude sind sämtlich zweigeschossig (Ausnahme: Scheune) mit Satteldach, teilweise unterkellert.

Bauteil A, 1 ( Haus 5a, 5b) 4- Wohneinheiten
Bauteil A, 2 ( Haus 5b) 3- Wohneinheiten und eine Bürofläche im Obergeschoss.
Z.Zt. vermietete Fläche Bauteil A1 und A 2 ca. 904 m².
Ausbaureserve 5 a + b - Dachgeschoss ca. 400 m².

Bauteil B 1 Reihenhausausbau ca. 180 m² ;
Bauteil B 2 Ausbaureserve EG, OG, DG ca. 490 m²

Bauteil C - Scheune ca. 640 m² wird zt. vom Eigentümer genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 25 gekennzeichnete PKW-Stellplätze, die teilweise von den Mietern entgeltlich genutzt werden sowie 2 Einzelgaragen.
Die im Wohnbereich gelegene Grundstücksflächen sind gärtnerisch gestaltet, zu den Erdgeschosswohnungen gehören ebenfalls Gartenanteile, die von den Mietergenutzt und unterhalten werden. Die Zufahrten und die PKW-Stellplätze sind gepflastert; das Grundstück ist ein gezäunt.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Riemsdorf ist ein Ortsteil der Ortschaft Scharfenberg in der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen, Sachsen. Die Staatstraße 177 führt durch den Ortsteil. Die Fahrzeit nach Meißen ( ca. 6 km) bzw. Autobahnanschlussstelle 77a Wilsdruff (8,3 km) beträgt ca. 10 Fahrminuten. Die Buslinie 428 der Verkehrsgesellschaft Meißen hält in Riemsorf und verbindet Meißen über Klipphausen mit Wilsdruf.
Zum Flughafen Dresden Klotzsche benötigt man ca. 25 Minuten.

Ausstattung: Der ursprünglich ab 1864 errichtete 3- Seitenhof wurde seit 1991 beginnend in den vergangenen Jahren ausgebaut und modernisiert.
Die Ausbauqualität ist in allen Bereichen überdurchschnittlich und entspricht dem gehobenen Standard der jeweiligen Bauzeit.
Die Beheizung der der Bauteile A 1 + A 2 erfolgt über eine Brennwertheizung verbunden mit einer 10 kw Solarthermieanlage. Wohnungern im EG mit Innendämmung.
Bauteil B 1 ( Reihenhaus) besitzt eine Erdwärmeheizung
Bauteil B 2 - es liegt eine Planung für insgesamt 6 Wohneinheiten vor. Die Dacheindeckung ist neu; Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung. Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an.
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 5,95 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Verfügungsberechtigten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
K. Hähle Immobilien
Königsbrücker Landstraße 79
01109 Dresden

info@haehle-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.haehle-immobilien.de

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