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Dresden - Umland,- Wohnen und Gewerbe mit Ausbaureserve.

externe Objnr1-RMD-ZLH-5
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche1.084 m²
Grundstücksgröße11.200 m²
Vermietbare Fläche2.246 m²
BarrierefreiJa
BefeuerungErdwärme, Öl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.850.000 €
Makler-Courtage5,95 % des vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.352 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.152 €
Mieteinnahmen pro Monat5.352 €
externe Objnr1-RMD-ZLH-5 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus Wohnfläche1.084 m²
Grundstücksgröße11.200 m² Vermietbare Fläche2.246 m²
BarrierefreiJa BefeuerungErdwärme, Öl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis1.850.000 €
Makler-Courtage5,95 % des vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen. mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.352 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.152 € Mieteinnahmen pro Monat5.352 €
Objektbeschreibung: Ehemaliger 3-Seitenhof, ursprüngliches Baujahr um 1864.
Das Objekt besteht aus drei unterschiedlichen Bauteilen mit teilweise abweichenden Baujahren.
Die Gebäude sind sämtlich zweigeschossig (Ausnahme: Scheune) mit Satteldach, teilweise unterkellert.

Bauteil A, 1 ( Haus 5a, 5b) 4- Wohneinheiten
Bauteil A, 2 ( Haus 5b) 3- Wohneinheiten und eine Bürofläche im Obergeschoss.
Z.Zt. vermietete Fläche Bauteil A1 und A 2 ca. 904 m².
Ausbaureserve 5 a + b - Dachgeschoss ca. 400 m².

Bauteil B 1 Reihenhausausbau ca. 180 m² ;
Bauteil B 2 Ausbaureserve EG, OG, DG ca. 490 m²

Bauteil C - Scheune ca. 640 m² wird zt. vom Eigentümer genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 25 gekennzeichnete PKW-Stellplätze, die teilweise von den Mietern entgeltlich genutzt werden sowie 2 Einzelgaragen.
Die im Wohnbereich gelegene Grundstücksflächen sind gärtnerisch gestaltet, zu den Erdgeschosswohnungen gehören ebenfalls Gartenanteile, die von den Mietergenutzt und unterhalten werden. Die Zufahrten und die PKW-Stellplätze sind gepflastert; das Grundstück ist ein gezäunt.

Es besteht kein Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Riemsdorf ist ein Ortsteil der Ortschaft Scharfenberg in der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen, Sachsen. Die Staatstraße 177 führt durch den Ortsteil. Die Fahrzeit nach Meißen ( ca. 6 km) bzw. Autobahnanschlussstelle 77a Wilsdruff (8,3 km) beträgt ca. 10 Fahrminuten. Die Buslinie 428 der Verkehrsgesellschaft Meißen hält in Riemsorf und verbindet Meißen über Klipphausen mit Wilsdruf.
Zum Flughafen Dresden Klotzsche benötigt man ca. 25 Minuten.
Ausstattung: Der ursprünglich ab 1864 errichtete 3- Seitenhof wurde seit 1991 beginnend in den vergangenen Jahren ausgebaut und modernisiert.
Die Ausbauqualität ist in allen Bereichen überdurchschnittlich und entspricht dem gehobenen Standard der jeweiligen Bauzeit.
Die Beheizung der der Bauteile A 1 + A 2 erfolgt über eine Brennwertheizung verbunden mit einer 10 kw Solarthermieanlage. Wohnungern im EG mit Innendämmung.
Bauteil B 1 ( Reihenhaus) besitzt eine Erdwärmeheizung
Bauteil B 2 - es liegt eine Planung für insgesamt 6 Wohneinheiten vor. Die Dacheindeckung ist neu; Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung.
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Der Widerruf ist zu richten an:
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Königsbrücker Landstraße 79
01109 Dresden

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